Sabemos que el proceso de compra de la casa de sus sueños, ya sea para vivir allí o simplemente una inversión, es un procedimiento difícil. Especialmente si está adquiriendo una propiedad en otro país. Lo que necesita saber es lo siguiente: comprar una propiedad en España no es difícil si está trabajando junto a un buen abogado y un buen agente inmobiliario.

Primer paso: Nota Simple

Después de encontrar la propiedad más adecuada para usted, el siguiente paso siempre es contactar a un abogado. En Marbella, así como en la Costa del Sol, hay muchos abogados que trabajan exclusivamente en asuntos inmobiliarios, por lo que no es difícil encontrar uno que hable su idioma.

El primer documento importante en este proceso es lo que llamamos “Nota simple” que está bajo el registro de “Registro de la Propiedad”. Lo que hace esta nota es indicar si hay deudas asociadas con esta propiedad en particular. Es importante que su abogado se tome el tiempo de leer este documento ya que su información debe ser idéntica a las características de la propiedad para que sea válida.

Segundo paso: Acuerdo previo a la compra

Si todo con la Nota Simple está en perfectas condiciones, la venta puede pasar al siguiente paso, que consiste en la firma de un acuerdo de precompra que le otorga “el derecho de reserva de la propiedad”. A partir de este momento, la propiedad queda automáticamente fuera del mercado y no puede aceptar más ofertas.

Para la firma de este acuerdo, el comprador generalmente paga el 10% del monto total. Aunque hay circunstancias especiales que pueden modificar el porcentaje.

Es importante tener en cuenta que, si el comprador cancela el proceso de compra de la propiedad, él o ella pierde el depósito sobre su monto total. En el caso de que el propietario / vendedor de la propiedad decida no continuar con el proceso, deberá devolver el depósito por su doble cantidad.

Si ambas partes están de acuerdo, puede haber otros acuerdos.

Tercer paso: Financiación

El siguiente paso es la financiación, pero es un proceso que se lleva a cabo simultáneamente con la firma del Acuerdo previo a la compra (Segundo paso). Una vez que la entidad bancaria seleccionada ve el Acuerdo, procede a realizar una valoración individual de la propiedad. Tenga en cuenta que el préstamo adquirido se basará en esa cantidad, no en el precio de venta original.

La tarifa para este proceso es de 300 € a 500 € dependiendo de los bancos y factores externos.

Cuarto paso: notario

Para ser el nuevo propietario de la propiedad, deberá encontrar un notario, que ahora certificará la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.

Ambas partes firman el acuerdo por el notario y el proceso puede concluirse.

Información extra: Impuestos

Compra de propiedades existentes: el impuesto aumenta según el valor de la propiedad.

• Hasta 400 €: 8%
• Entre 400,001 y 700,000 €: 9%
• Más de 700,000 €: 10 %

Compra de nuevos desarrollos: IVA (IVA) del 10% e impuesto del 1,5%

Información extra: NIE

Quizás este sea uno de los factores más importantes al comprar una casa. El NIE es una tarjeta de identificación única para cualquier persona que no haya nacido en España. Necesitará uno para comprar una propiedad en España y pagar impuestos. El procedimiento es simple, puede solicitarlo en el Consulado español de su país o en España si está de paso en el país.

Información extra: Registro de su nueva propiedad

Como nuevo propietario, necesita un documento que refleje que usted es el verdadero propietario de la propiedad. Para ello, deberá hacerlo en el “Registro de la Propiedad”.

La tarifa se basa en el monto de la propiedad:

• 0,4 % sobre los primerost € 6,010
• 0,02 % sobre el saldo

Documentos

MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS TRANSPORTE Y VIVIENDA tiene un gran resumen en su sitio web para comprar una casa de forma segura en España. Para obtener información más detallada, visite su página.

Dentro del sistema legal español hay una serie de documentos que certifican que una casa es completamente legal. Asegúrese de tenerlos todos antes de comprar una propiedad. Estos son:

• Un permiso de construcción y un certificado de un experto competente que verifique que el edificio cumple con la licencia otorgada por el ayuntamiento.
• Una licencia de primera ocupación, un certificado de habitabilidad y otras autorizaciones administrativas que establezcan que la vivienda es legalmente habitable.
• Documentos firmados por las empresas de servicios públicos que suministran los servicios esenciales (electricidad, agua, gas y teléfono).
• La entrada del edificio en el Registro de la Propiedad (nuevos edificios), junto con la cobertura del seguro contra defectos ocultos o defectos en la construcción, según lo establecido por la ley.
• Un Certificado de Registro de Propiedad que establece la situación legal del edificio.
• Los Estatutos de la Asociación de Propietarios (o la inscripción en el Registro de la Propiedad de las escrituras de cualquier edificio nuevo, terminado y dividido horizontalmente)

También recomendamos:

• En el caso de nuevas construcciones: que los compradores soliciten al desarrollador: un Certificado del Registro Comercial que acredite la existencia legal de la empresa, detalles de su registro, los administradores y / o sus representantes, el domicilio social de la empresa, su fiscal número de identificación, confirmación de que no se han registrado procedimientos de quiebra y una declaración de que no hay reclamos, demandas o cualquier otra contingencia que pueda afectar el desarrollo.
• En el caso de viviendas que no son de nueva construcción: solicite el recibo del impuesto a la propiedad del año pasado, un certificado firmado por el presidente de la Asociación de Propietarios y respaldado por la secretaria del edificio que indique que la propiedad que está comprando está actualizada con todos los pagos, así como una confirmación formal y un documento público que indique que la propiedad no está sujeta a ningún contrato de alquiler.
  
  

Golden Visa

En 2013, el mercado español cambió para siempre cuando se introdujo Golden Visa. Esta nueva estrategia de mercado establece que con una inversión de al menos 500.000 € en bienes raíces, usted y su familia pueden obtener la residencia española.

Después de cinco años de vivir en España con su NIE (Número de Identificación de Extranjeros), puede solicitar la residencia permanente. Después de 10 años de vivir en España, puede solicitar la ciudadanía española oficial.

Para este proceso es importante contar con asesoramiento legal completo. En OnsaleHomes podemos ayudarlo a encontrar el profesional perfecto para su Golden Visa.